2017年房价预测，看看各大机构怎么说？

据英国房产搜索网站Rightmove，在刚刚过去的2016年里，伦敦顶级物业价格下滑了8.7%。另一家英国线上房产网站Zoopla则指出，英格兰东部和West Midlands地区的房价增速高于伦敦。

与此同时，国家建筑协会也表示，2016年伦敦房价的年增幅为3.7%，是自2008年以来首次低于全英平均值4.5%。

那么，伦敦房产泡沫破裂了吗？伦敦市场房产交易情况如何？

在伦敦一区的巴特西，今年2月份将有一个8套公寓的新建项目进入市场，每套售价为365万英镑。对大部分的英国人而言，这样一套三居室的价格着实令人炫目。然而，房产开发商却表示，这些房产将会吸引那些换小房子的买家们，他们多为50-60岁，已经在伦敦市中心拥有房产。

尽管以300多万英镑房产吸引那些缩小住房面积的客户这个想法听起来有些夸张，但Banda Property的Louisa Brodie却表示，这些公寓的价格是实在的。

“公寓配有停车位，管理员，还是全新的。这样的房产很难找，而且公寓所在地段也具有独特卖点，”她表示。“伦敦仍是最适合居住的地方之一。”

在伦敦房价与英国整体水平脱节了许多年之后，这种趋势是一个值得注意的迹象。

据国家统计局（ONS）发布的最新官方数据，尽管伦敦的交易活动减少，其平均价格仍为£474,000，比£217,000的全英均价的2倍还高。

回顾2016年，针对第二套住宅的额外印花税变化导致了伦敦市中心交易活动减少。自去年4月起，任何人在购买非主要住宅的房产时，需缴纳额外3%的印花税。这意味着，购买第二套住宅或用于出租的投资房产的购买成本大大增加，尤其是对于价格超过150万英镑的房产，印花税税率增加至15%。

额外印花税导致去年3月的交易暴增，随后则是4月份政策执行后的交易大幅下滑，Rics的首席经济学家Simon Rubinsohn表示。

而在苏格兰地区，与土地印花税类似的土地和房屋交易税（LBTT）也相应的提高了税率。

多方因素影响2016房价变化

一些房产专家表示，新增的额外费用，以及自2014年起针对100万英镑以上房产普通印花税的上调，对去年6月脱欧公投前的房产市场造成了巨大的影响，

John Charcol的一位抵押贷款经纪人Ray Boulger表示，这导致许多高端市场的业主宁愿选择对房产进行扩建，也不选择搬家。

Capital Economics的首席房产经济学家Ed Stansfield认为，在英国全民公投决定脱离欧盟后，房产市场恢复的非常快。围绕着经济的紧张程度与潜在买家的谨慎，对房价形成了一定的限制。

过去12个月中，主导市场的另一主要因素是缺少进入市场的房产，一些房产专家认为。这种供给的压力意味着，尽管可负担性受到压力，但房价仍将继续增长。

房屋供给方面的限制将比预期的更成问题，Rics的Rubinsohn表示。现在看来他对2016年房价6%的增长预测是最准确的。

2017年这一趋势仍将继续，他表示，实际收入的下降可能会使那些首次购房者面临更多困难。许多人不得不依靠向父母的帮助，来凑够贷款首付，而另外一些人则寄希望于政府的Help to Buy计划，寻找一些更容易负担的区域居住。

各机构专家预测17年房价走势

针对2017年的房产走势，大部分专家们都进行了相对广泛的预测。英国抵押贷款机构Halifax的房产经济学家Martin Ellis表示，风险最低的预测是，2017年的房价增长在1%-4%之间。

“相对宽泛的预测范围反映出明年英国经济预测方面的高度不确定性，”他表示。

从上面的表格中不难看出，大部分机构专家对2017年的房价走势，仍作出了小幅增长的预测。

其他房产专家们则认为，首次购房者才是房产市场持续乐观的关键。

“首次购房者仍是更广泛市场的主要支撑。只要政府继续通过Help to Buy或税收变化来帮助首次购房者，那么市场应该不会下跌，”房产经纪公司Henry Pryor表示。

英国房产投资实战收藏贴：

---